Doanh nghiệp tìm cách giảm bớt gánh nặng mặt bằng

Thứ Ba, 17/04/2012 14:22 (GMT+7)

Trong lúc khó khăn, chi phí thuê văn phòng hay mặt bằng cũng là vấn đề doanh nghiệp (DN) quan tâm. Và để giảm thiểu chi phí, có công ty đứng trước sự chọn lựa. Một là ngồi lại thỏa thuận với chủ cho thuê về mức giá, hai là di dời về khu vực xa trung tâm thành phố hay chuyển từ tòa nhà có thứ hạng cao xuống thứ hạng thấp hơn.

Như lời chia sẻ của một DN, tiền thuê văn phòng chiếm 20% tổng chi phí. Tuy con số nhỏ nhưng là khoản đáng suy nghĩ vì đây là tiền “tươi” DN phải trả hàng tháng.

Vị này cho biết, nếu thấy địa điểm đó làm ăn được thì sẽ thương lượng với chủ cho thuê để có mức giá hợp lý. Nếu không đành chọn giải pháp “ra đi”.

Cân nhắc chuyện đi hay ở?

Các DN kinh doanh điện máy, nhà hàng, khách sạn, siêu thị... thường phải chọn thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm. Như vậy, chi phí mặt bằng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí.

Nếu không tính toán kỹ càng rất có thể bị lỗ vốn. Điển hình như WonderBuy lỗ 52 tỷ đồng sau thời gian ngắn hoạt động hay siêu thị Fivimart đóng cửa vì hết hạn hợp đồng mà không đàm phán được giá cả với chủ cho thuê.

Thời buổi khó khăn, các DN phải tính toán đến chuyện chuyện đi hay ở. Khảo sát các tuyến đường chính ở TP.HCM hay thị trường cao ốc văn phòng từ 2 - 3 năm trở lại đây cho thấy, tình trạng trả mặt bằng, ngưng kinh doanh hoặc chuyển sang chỗ khác rẻ hơn là chuyện khá phổ biến.

Các DN khi không kham nổi chi phí thì chọn con đường lùi xa địa bàn trung tâm thành phố để vừa khả năng tài chính. Còn theo thông tin từ Công ty Colliers International, nhiều công ty đã ký hợp đồng thuê mới văn phòng cách đây 2-3 năm đang cân nhắc đến việc phá vỡ hợp đồng và chịu phạt.

Mục đích chính là để ra khỏi tòa nhà hiện tại, nhất là trong khu vực quận 1 để chuyển đến những tòa nhà mới vì giá thuê cạnh tranh. Theo đó, các toà nhà mới xây ở khu vực ngoại ô thành phố đang thu hút khách thuê, ngay cả trước khi tòa nhà hoàn thành.